Возмещение расходов по ремонту помещения по договору аренды помещения

Полезный материал по теме: Консультации по защите прав потребителей в СПб

Арсеньев пр-т Горького 20, 1 этаж, офис 1, тел. Ремонт арендованного помещения может оплачиваться двумя способами: Особенностью рассмотренной ситуации стало то, что арендодатель на основании договора потребовал от арендатора оплатить предварительную смету на ремонт, который будет проведен после истечения срока действия договора аренды. Арендодатель сослался на то, что в силу отсутствия ремонта арендатор вернет арендуемое помещение в состоянии, которое хуже состояния, в котором оно было сдано в аренду.

Возмещение расходов на ремонт арендуемого помещения

Фактически арендодатель потребовал возмещения своих убытков в виде расходов на ремонт помещения. Разъясняя порядок учета расходов арендатора, Минфин России сослался на нормы ст.

Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?

Важно учесть, что ст. В то же время арендатор в рассматриваемом случае не мог располагать документальным подтверждением проведенного ремонта и соответственно учитывать свои расходы в соответствии со ст. В случае, когда арендная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В рассматриваемом случае арендодатель требовал возместить не фактические, а предстоящие расходы на проведение ремонта помещения.

Договор аренды: как учесть расходы по оплате коммунальных услуг

Приведенным разъяснениям высших судов как раз и соответствует случай, когда арендодатель предъявляет арендатору плановую смету на проведение ремонта, а не первичные документы по уже проведенному ремонту.

Конечно же, при этом стоимость ремонтных работ по смете должна быть разумной ст. Завышенные требования кредитора о возмещении убытков могут быть оспорены в судебном порядке.

Как учесть расходы на ремонт в арендуемом помещении

Таким образом, с разъяснениями Минфина России, можно согласиться лишь частично. Действительно, отнести возмещение арендатором убытков арендодателя по плановой смете на предстоящее проведение ремонта к фактическим расходам арендатора на ремонт арендованного помещения сложно.

То есть воспользоваться ст.

Договор аренды нежилого помещения

В то же время арендатор может воспользоваться подп. При методе начисления расходы в виде возмещения убытков признаются в налоговом учете на дату признания арендатором обязанности возместить убытки.

Текущий ремонт объекта аренды как обязанность арендатора

Если арендодатель потребует возмещения своих расходов через суд и выиграет дело, то внереализационные расходы у арендатора возникнут на дату вступления в силу решения суда подп. Отметим, что стороны в данном случае могли предусмотреть в договоре не возмещение арендатором расходов на ремонт, а выплату неустойки в случае, если арендатор не проводит ремонт арендованного помещения, обусловленный договором аренды.

Неустойки относятся к внереализационным расходам на основании подп.

Вход в систему

Возможно, в таком случае по поводу налогового учета указанных расходов было бы меньше споров. Предъявляя арендатору к возмещению стоимость планируемого ремонта или договорную неустойкуарендодателю нужно составить на эту сумму отдельный счет без выделения в нем суммы НДС постановление ВАС РФ от 05.

Ремонт в арендуемом помещение и возмещение и учет затрат

Так же обращаем внимание на письмо ФНС России от 26. В нем говорится, что платежные поручения по оплате неустоек сами по себе не свидетельствуют о признании данных санкций налогоплательщиком то есть не позволяют признать в налоговом учете соответствующие расходы. Документом, подтверждающим признание должником неустойки, может служить его письменное согласие оплатить долг.

ВИДЕО: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

VK
OK
MR
GP
Лучшие публикации